Certyfikat / Audyt energetyczny
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym świadectwa energetyczne zaczęły obowiązywać z dniem 1 stycznia 2009 roku.
Charakterystyka energetyczna, określa wielkość energii niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest ważne 10 lat i wydawane jest dla każdego budynku:
- oddawanego do użytkowania
- podlegającego zbyciu
- lub wynajmowi
Posiadamy uprawnienia do wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej
Stanowimy zespół wykwalifikowanych specjalistów, posiadających stosowne uprawnienia. Spełniamy wymogi prawa budowlanego w zaresie wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej.
Sporządzamy świadectwa charakterystyki energetycznej dla każdego typu obiektów - przewidzianych do realizacji i już istniejących.
Jakie budynki nie wymagają sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej?
- podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
- używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej
- przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata
- niemieszkalnych służących gospodarce rolnej
- przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok
- mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku
- wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2
Audyt energetyczny
Audyt energetyczny stanowi opracowanie określające szczegółowy zakres przedsięwzięcia termomodernizacyjnego uwzględniającego wskazanie optymalnego rozwiązania. Optymalne rozwiązanie wybierane jest pod względem oszczędności energii oraz kosztów realizacji. Audyt energetyczny jest niezbędny podczas ubiegania się podmiotu o kredyt i premię termomodernizacyjną.
Premia termomodernizacyjna
Premia termomodernizacyjna ma charakter wsparcia finansowego Państwa dla jednostek realizujących działania termomodernizacyjne obiektów. Premia jest przyznawana przez Bank Gospodarstwa Krajowego i stanowi 25% kwoty kredytu przyznanego i wykorzystanego podczas działań termomodernizacyjnych. Zaciąganie kredytu wynika z faktu, iż przyznawana pomoc finansowa Państwa musi zostać profesjonalnie przeanalizowana i w optymalny sposób spożytkowana.
Komu przysługuje premia termomodernizacyjna?
O premię termomodernizacyjną mogą się ubiegać wszytskie podmioty, bez względu na status prawny. W ustawie o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych wszystkich potencjalnych beneficjenów traktuje się na równi – każdy podmiot może ubiegać się o premię termomodernizacyjną tj. osoby fizyczne, w tym właściciele domów jednorodzinnych, osoby prawne, spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe etc.
Aby otrzymać premię termomodernizacyjną należy:
Aby otrzymać premię termomodernizacyjną należy spełnić następujące warunki:
- Maksymalny okres spłaty nie może przekroczyć 10 lat
- kredyt jest przyznawany na przedsięwzięcia przynoszące ustawowe efekty (zmniejszenie zapotrzebowania na energię)
- Spłata kredytu musi być sfinansowana z oszczędności na kosztach energii
- udzielony kredyt stanowi nie więcej niż 80% kosztów inwestycji
Będą kary za brak świadectw energetycznych
Ogłoszenie o sprzedaży mieszkania będzie musiało zawierać informacje o charakterystyce energetycznej. Za brak takich danych lub sprzedaż mieszkania bez świadectwa energetycznego będą groziły kary.
Wszystkie budynki sprzedawane lub wynajmowane na rynku pierwotnym i wtórnym będą musiały posiadać świadectwo energetyczne. Wskaźnik jakości charakterystyki energetycznej danego budynku będzie musiał być zamieszczony w ogłoszeniu o sprzedaży lub wynajmie. Jeżeli właściciel takiego dokumentu nie przedstawi kupującemu, to zostanie ukarany. Takie zmiany w zakresie certyfikacji energetycznej budynków proponują Parlament Europejski i Rada Europy, które w grudniu przyjęły nowelizację Dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (EPBD).
Oszczędność energii
– Poprawa efektywności energetycznej budynków to skuteczny sposób walki ze zmianami klimatu i poprawy bezpieczeństwa energetycznego – mówi Andris Piebalgs, Komisarz Unii Europejskiej ds. polityki energetycznej.
– Zaostrzenie przepisów w zakresie certyfikacji energetycznej pozwoli na redukcję emisji gazów cieplarnianych i uzyskanie oszczędności energii – dodaje.
Unijna dyrektywa nakazuje państwom członkowskim podjęcie wszelkich środków niezbędnych do zapewnienia i egzekwowania prawidłowego funkcjonowania systemu certyfikacji energetycznej budynków. Każdy nabywca i najemca będzie miał dzięki temu dostęp do świadectwa energetycznego.
Sankcje prawne
– Wdrożenie nowych rozwiązań w Polsce pomoże poprawić nasz krajowy system certyfikacji tak, by bardziej służył ludziom – mówi Maria Dreger, manager ds. norm i standardów Rockwool Polska.
Dziś brak sankcji za sprzedaż lub wynajęcie mieszkania bez świadectwa energetycznego sprawia, że niewiele budynków poddawanych jest certyfikacji. Dotyczy to głównie mieszkań z rynku wtórnego.
– Od 1 stycznia tego roku dla niewiele ponad 1 proc. budynków z rynku wtórnego wykonano certyfikację pomimo tego, że obowiązek ten dotyczy zarówno obiektów z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Wprowadzenie kar za brak świadectw energetycznych może to zmienić – tłumaczy Aleksander Panek, prezes Zrzeszenia Audytorów Energetycznych.
Finansowe wsparcie
Dyrektywa nakłada też na państwa członkowskie Unii Europejskiej wprowadzenie finansowego wsparcia dla inwestycji termomodernizacyjnych poprawiających efektywność energetyczną budynków. Nowe instrumenty finansowe w tym zakresie muszą być przedstawione najpóźniej do połowy 2011 roku.
Parlament Europejski i Rada Europy chcą także drastycznego zaostrzenia przepisów w zakresie norm technicznych, jakie powinny spełniać nowo budowane budynki. Dopuszczalna będzie bowiem jedynie budowa wyłącznie tzw. budynków zeroemisyjnych, czyli takich, które zużywają maksymalnie 15 kWh/mkw. rocznie. Mają być one zasilane choćby częściowo, z nieodnawialnych źródeł energii.
– Do tego konieczne będzie finansowe wsparcie indywidualnych inwestorów. Bez tego nowe regulacje mogą być kolejnymi niewłaściwie odebranymi przez społeczeństwo przepisami – mówi Piotr Pawlak, dyrektor zarządzający BuildDesk Polska.
Korzyści obywateli
Obecnie budynki na terenie UE są odpowiedzialne za zużycie 40 proc. energii i produkcję 36 proc. dwutlenku węgla. Eksperci szacują, że nowe przepisy pozwolą na redukcję emisji gazów cieplarnianych aż o 70 proc. w stosunku do obecnego limitu. Na nowych rozwiązaniach skorzystać mają także obywatele. Dzięki inwestycjom w lepszy standard energetyczny budynków przeciętne statystyczne europejskie gospodarstwo domowe będzie mogło zaoszczędzić rocznie na ogrzewaniu około 1200 zł.
Budynki, które muszą mieć certyfikaty
- nowo wybudowane i oddawane do użytkowania
- starsze i użytkowane już, jednak wprowadzane do obrotu, czyli np. sprzedawane lub wynajmowane
- budynki, w których w wyniku remontu lub rozbudowy zmieniła się charakterystyka energetyczna
- budynki o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 mkw., które są zajmowane przez organy administracji publicznej lub w których świadczone są usługi znacznej liczbie osób
1200 zł rocznie ma zaoszczędzić gospodarstwo domowe na poprawie standardu energetycznego budynków
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna, Artykuł z dnia: 2009-12-21, Autor: Arkadiusz Jaraszek
Certyfikator musi mieć polisę OC
Minimalna suma gwarancyjna polisy ubezpieczeniowej certyfikatorów energetycznych musi wynieść 25 tys. euro. Ubezpieczenie nie obejmie naprawienia szkód wyrządzonych osobom bliskim.
Od początku roku wszystkie osoby sporządzające świadectwa energetyczne mają obowiązek wykupienia polisy OC. Weszło już w życie podpisane przez ministra finansów rozporządzenie, które dokładnie określa zasady ubezpieczania się przez certyfikatorów. Zgodnie z tym rozporządzeniem minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC w stosunku do jednego zdarzenia musi wynieść co najmniej równowartość 25 tys. euro.
Rozporządzenie przewiduje, że ubezpieczeniem OC jest objęta jedynie odpowiedzialność za szkody wyrządzone działaniem lub zaniechaniem certyfikatora w związku ze sporządzaniem świadectwa energetycznego. Polisa nie obejmie natomiast szkód wyrządzonych osobom bliskim – np. współmałżonkowi, rodzeństwu czy dzieciom, a także powstałych na skutek działań wojennych, rozruchów i zamieszek oraz aktów terroru. Odszkodowanie nie zostanie też wypłacone, jeżeli szkoda powstanie po utracie uprawnień do sporządzania świadectw, albo gdy zostanie naprawiona poprzez zapłacenie kary umownej.
– Rozporządzenie ma szczególne znaczenie dla dalszej przyszłości świadectw energetycznych, bowiem do połowy 2012 r. kraje UE, w tym Polska, będą zobowiązane wprowadzić system nadzoru i kontroli w zakresie certyfikacji budynków – mówi Marcin Piotrowski, wiceprezes Konfederacji Budownictwa i Nieruchomości.
Umowa ubezpieczenia powinna być zawarta najpóźniej dzień przed rozpoczęciem działalności. Certyfikatorzy, którzy polisy nie wykupią, stracą swoje uprawnienia i będą musieli ponownie zdać egzamin przed ministrem infrastruktury.
Nowe obowiązki
Nowelizacja prawa budowlanego wprowadziła nowe obowiązki osób sporządzających świadectwa energetyczne:
- przechowywanie sporządzonego świadectwa przez 10 lat;
- wykonywanie czynności związanych ze sporządzaniem świadectwa z należytą starannością uwzględniając w szczególności rozwój wiedzy technicznej oraz zmiany w przepisach;
- zawarcie umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej.
Podstawa prawna
Rozporządzenie ministra finansów z 28 grudnia 2009 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej osoby sporządzającej świadectwa charakterystyki energetycznej (Dz.U. nr 224, poz. 1802).
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna, Artykuł z dnia: 2010-01-05, Autor: Arkadiusz Jaraszek